Hiển thị các bài đăng có nhãn Lãi suất. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Lãi suất. Hiển thị tất cả bài đăng
Thứ Bảy, 22 tháng 3, 2014
Ma trận vay vốn mua nhà và các chiêu trò của ngân hàng !
MA TRẬN VAY VỐN MUA NHÀ VÀ NHỮNG CHIÊU TRÒ CỦA NGÂN HÀNG
 |
| Ma trận vay vốn mua nhà và các "chiêu trò" của ngân hàng ( Ảnh sưu tầm: Vay Tiền Nhanh ) |
Rất nhiều chiêu độc được các ngân hàng đưa ra nhằm vào các đối tượng khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Dưới đây là một số tổng hợp về những chiêu trò độc khác nhau của các ngân hàng.
Ngân hàng BaovietBank
Ngân hàng Baoviet Bank vừa gây xôn xao khi tung ra độc chiêu chiều khách mua nhà. Đó là chương trình bảo đảm tiến độ cho khách. Cụ thể, khi khách hàng mua căn hộ Hạ Đình Tower (Hạ Đình Tower cao 21 tầng, được xây dựng trên khu đất hơn 3.000m2, mật độ xây dựng 31.5% do Công ty CP Đầu tư 135 làm chủ đầu tư. Các căn hộ có diện tích 92,5m2, 112,5m2, giá bán khoảng 15,3 triệu đồng một m2 (chưa VAT), pháp lý đảm bảo.) và nộp tiền sẽ nhận được giấy cam kết tiến độ do ngân hàng Bao Viet Bank phát hành, đảm bảo người mua sẽ nhận được nhà đúng thời hạn. Ngân hàng sẽ quản lý và cam kết 100% số tiền căn hộ được đưa vào dự án. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.
Ngoài ra, khách hàng còn được tham gia chương trình cho vay mua nhà trả góp với nhiều ưu đãi, thủ tục đơn giản; cho vay tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15 năm.
Ngân hàng Oceanbank
Ngân hàng OceanBank sử dụng độc chiêu ''Gửi tiền triệu, mua nhà tiền tỷ'' cho sản phẩm phẩm tiết kiệm gửi góp “Tích lũy an cư” để chiều lòng những khách hàng muốn mua nhà nhưng lại ít tiền.
Theo ngân hàng OceanBank, với sản phẩm lần đầu tiên của mặt tại Việt Nam này có nhiều ưu điểm vượt trội. Khi đó, khách hàng chỉ cần gửi góp hàng tháng số tiền từ 1 triệu đồng, sau vài năm, với tiền gốc, lãi và một hạn mức cho vay ưu đãi mà ngân hàng OceanBank dành cho dành khách hàng, khách đã có thể mua căn nhà lên tới 1-2 tỷ đồng.
Chỉ sau 18 kỳ gửi góp liên tiếp, khách hàng nếu có nhu cầu sẽ được cho vay lên tới 200% giá trị tài khoản tiết kiệm tính đến thời điểm vay vốn và có thể được hưởng chiết khấu mua nhà với từng dự án cụ thể. Với mức tiền gửi góp hàng tháng chỉ từ 100.000 đồng trở lên, các gói tiết kiệm gửi góp do ngân hàng Ocean Bank cung cấp rất linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng.
Ngân hàng Sacombank
Ngân hàng Sacombank có chương trình ưu đãi cho vay vốn trị giá 1.000 tỷ đồng dành cho khách hàng vay vốn ngân hàng để mua, xây, sữa chữa bất động sản. Mức lãi suất được ngân hàng này công khai. Theo đó, 3 tháng đầu tiên, lãi suất được áp dụng ở mức 6,99%/năm, 9 tháng tiếp theo là 11,99%/năm.
Không chỉ ưu đãi về lãi suất, Sacombank còn nâng mức cho vay lên tới 10 tỷ đồng. Khách hàng được hưởng ân hạn lên tới 1 năm. Tuy nhiên, khách hàng vẫn sẽ gặp rủi ro về lãi suất khi ngân hàng Sacombank chỉ công bố lãi suất cho năm đầu tiên. Trong khi đó, với thời hạn cho vay tối đa 15 năm, khách có thể phải trả khoản lãi “cắt cổ” trong 14 năm tiếp theo.
Không chỉ ưu đãi về lãi suất, Sacombank còn nâng mức cho vay lên tới 10 tỷ đồng. Khách hàng được hưởng ân hạn lên tới 1 năm. Tuy nhiên, khách hàng vẫn sẽ gặp rủi ro về lãi suất khi ngân hàng Sacombank chỉ công bố lãi suất cho năm đầu tiên. Trong khi đó, với thời hạn cho vay tối đa 15 năm, khách có thể phải trả khoản lãi “cắt cổ” trong 14 năm tiếp theo.
® Bản quyền thuộc về tác giả và nguồn tin được trích dẫn bởi Vay Tiền Nhanh
Đọc thêm »
Thứ Ba, 18 tháng 3, 2014
Thứ Bảy, 1 tháng 2, 2014
Phân biệt lãi suất thực (dư nợ giảm dần ) và lãi suất danh nghĩa ( lãi phẳng )
 |
| Lãi Suất Phẳng - Lãi Suất Theo Dư Nợ Giảm Dần trong vay tín chấp ( vay tiền nhanh không cần thế chấp tài sản ) |
Tuy nhiên, nhìn vào lãi suất có sự chênh lệch, ví dụ có ngân hàng công bố lãi suất chỉ từ 0,7% - 0,8% một tháng, trong khi đó có ngân hàng lại tới 1,5%.
Hiện nay trên thị trường, các ngân hàng thường áp dụng hai cách tính lãi suất : tính lãi suất trên dư nợ thực tế hoặc tính lãi suất trên dư nợ ban đầu. Trên cơ sở hai cách tính lãi này, lãi suất tế sẽ chênh lệch nhau khá nhiều.
Ví dụ, ngân hàng A áp dụng lãi suất là 13% một năm với cách tính là trên dư nợ ban đầu. Khách hàng vay 30 triệu trong 18 tháng, tính ra mỗi tháng sẽ phải trả gốc là 1.666.667 đồng và lãi là 325.000 đồng. Tổng lãi phải trả trong 12 tháng là 5.850.000 đồng.
Trong khi đó, Ngân hàng B áp dụng lãi suất 18% một tháng với cách tính là trên dư nợ thực tế giảm dần. Khách hàng vay 30 triệu trong 18 tháng. Với cách xác định gốc và lãi phải trả theo niên kim, tức là trả nợ gốc và lãi cố định hàng tháng thì tổng lãi phải trả của khách hàng là 4.097.447 đồng.
Như vậy thoạt nhìn lãi suất của hai ngân hàng có sự chênh lệch đáng kể và lãi suất theo cách tính dư nợ ban đầu có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính dư nợ thực tế, tuy nhiên với cách tính lãi suất như vậy thì trên thực tế tổng lãi phải trả của trường hợp trả theo dư nợ ban đầu sẽ lớn hơn đáng kể so với trả lãi theo dự nợ thực tế.
Nếu nhìn lại trên thị trường vay vốn tiêu dùng, hầu hết các ngân hàng áp dụng cách tính lãi suất trên dư nợ ban đầu, dẫn đến lãi suất chênh lệch tương đối lớn. Một số ngân hàng áp dụng các tính trên dư nợ ban đầu thì lãi suất chỉ khoảng dưới 1% một tháng (khoảng từ 0,7% - 1%), các ngân hàng áp dụng cách tính trên dư nợ thực tế giảm dần thì lãi suất thường khoảng trên 1%. Với mức lãi suất công bố như vậy thì đương nhiên hầu hết khách hàng sẽ chọn ngân hàng có lãi suất thấp hơn. Tất nhiên, lãi suất thực tế mà khách hàng phải trả ở cả hai trường hợp này là như nhau, thậm chí lãi suất thực tế của trường hợp dư nợ gốc sẽ nhỉnh hơn so với dư nơ thực tế như ta thấy ở trường hợp trên.
Tại ngân hàng X, để tính lãi suất thực cho một khoản vay tín chấp áp dụng lãi suất trên dư nợ ban đầu, khách hàng có thể sử dụng công thức: Lãi suất thực tế = 2 x n x r/(n+1).
Trong đó, (n) là thời hạn khoản vay và (r) là lãi suất của ngân hàng công bố.
Nếu tính theo công thức này thì với mứclãi suất 13% một năm trên dư nợ ban đầu của một ngân hàng thì lãi suất thực tế khách hàng phải trả cho khoản vay trong 18 tháng là 24,63%. Nhưng thực tế các ngân hàng áp dụng tính lại trên dư nợ ban đầu lại không áp dụng mức lãi suất 24,63% mà thường là 25% hoặc 26%.
Ngân hàng X cho biết, hai cách tính này rất phổ biến trên thế giới và thực tế là một cách thức marketing của các ngân hàng. Ở nước ta, khách hàng chưa hiểu rõ về hai cách tính này nên mới dẫn đến tình trạng các ngân hàng sử dụng để thu hút người đi vay. Một khi đã hiểu rõ về vấn đề, người có nhu cầu tín dụng sẽ lựa chọn sản phẩm dựa trên những điều kiện thực tế mà các ngân hàng đưa ra. Lúc này, năng lực cạnh tranh thực sự của các ngân hàng phải được thể hiện rõ nhất qua từng điều khoản tín dụng mang lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng.
Liên Hệ
CHUYÊN VIÊN TÀI CHÍNH
0936.024.699 - 0986.766.225
Hotline: 046.29.27.944
HOẶC ĐĂNG KÝ TƯ VẤN VAY VỐN MIỄN PHÍ
Đọc thêm »
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
